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石家莊市人民政府辦公室
〔2019〕-102

石家莊市人民政府辦公室

關于進一步明確主城區城中村改造中村民

回遷樓認定及產權登記程序的意見

長安區、橋西區、新華區、裕華區人民政府,高新區管委會,市政府有關部門:

為落實石家莊市城中村改造三年行動計劃,加快推進城中村改造中村民回遷樓建設,規范回遷樓建設行為和管理程序,充分發揮政府的主導作用,經市政府同意,現就明確市區城中村改造中村民回遷樓認定及產權登記程序提出以下意見。

一、明確城中村改造實施范圍

按照石家莊市人民政府《關于城中村改造用地的實施意見》(石政函〔2018〕43號)規定,經市政府批準列入改造計劃的城中村,改造范圍原則上限定在舊村址范圍內(宅基地+公益地),需要使用村外土地的,必須經市政府批準。城中村改造規劃方案經市規委會審定通過后方可組織實施。

二、明確回遷樓建設規模和安置標準

轄區政府組織村集體經濟組織根據城中村改造規劃相關政策,按照“一戶、一宅、一證”的原則(即:一塊宅基地、一個宅地證認定為一個確權戶),制定本村拆遷補償安置方案,并明確回遷安置總面積。每個確權戶回遷住宅地上總面積原則上不超過300平方米。

三、明確回遷樓認定程序

拆遷補償安置方案經市房屋征收機構論證和轄區政府批準,轄區城中村改造辦公室報市城中村改造領導小組辦公室備案后,由市城中村改造辦公室商轄區政府、村集體經濟組織共同確認回遷樓的占地位置、樓號、總套數、總建筑面積,并標示在規劃總平面圖。同時出具正式公函,作為土地供應、配套費減免、產權登記的依據。

市城中村改造辦公室認定回遷樓需提供以下相關備案文件:(一)村集體經濟組織提出回遷樓認定申請及轄區政府意見;(二)拆遷補償安置方案;(三)經轄區政府和當地派出所確認的回遷安置戶名單;(四)經公示后的規劃總平面圖。

四、明確回遷樓產權登記手續

回遷樓產權首次登記時,市不動產登記中心依據市城中村改造辦公室出具的城中村改造計劃及國有土地使用權證(不動產權證)、建筑工程規劃許可證(包括規劃審批的總平面圖及各層建筑施工圖)、規劃驗收合格的函、建設工程竣工驗收備案證明書等材料,將回遷樓登記在相應的村集體經濟組織名下。回遷樓轉移登記時市不動產登記中心依據市城中村改造辦公室出具的認定公函和回遷安置戶名單、城中村拆遷補償安置協議(合同)及村集體經濟組織名下的不動產權證辦理產權登記。用于村民在城中村改造后基本生活保障的經營性用房(商業等),市不動產登記部門依據國有土地使用權證(不動產權證)、建設工程規劃許可證(包括規劃審批的總平面圖及各層建筑施工圖)、規劃驗收合格的函、建設工程竣工驗收備案證明書等材料,登記給相應的村集體經濟組織。

本意見自發布之日起執行,有效期五年。

石家莊市人民政府辦公室

2019年7月17日

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